DATA & ANALYSISやさしい説明から、
やさしい説明から、
数字で判断する段階へ。
「結局、何を見て判断すればいい？」に答える長文分析です。過去データ、公表資料、計算例を使い、強気と弱気の両方から投資信託とJ-REITを読み解きます。
10 LONG READS比較・統計・銘柄分析
INVESTMENT FUNDS
投資信託を深く読む
指数・積立・コスト・分配金・為替を、過去データと計算例で分解。商品名の比較で終わらず、運用報告書で何を確認するかまで掘り下げます。
案内役 ノルーニャFUND 0101
投資信託・比較オルカンとS&P500、どちらを選ぶ？
分散・集中・重なりを数字で比較
全世界株式と米国大型株。似て見える2本を、銘柄数・上位集中度・値動きの理由から比べます。
FUND 0202
投資信託・統計急落時も積立を続ける意味
10年データと買付口数で考える
下落は怖い一方、同額積立では多くの口数を買える局面。過去10年の指数例と計算で整理します。
FUND 0303
投資信託・シミュレーション信託報酬0.1％と1.0％の差
20年後の手取りを同条件で試算
小さく見える年率コストが長期ではどう積み上がるか。100万円＋月3万円のモデルで比較します。
FUND 0404
投資信託・分配金毎月分配型はなぜ減った？
67.5％から7.5％へ、統計で読む
分配金を利益と決めつけないために、普通分配・特別分配とトータルリターンを整理します。
FUND 0505
投資信託・為替為替ヘッジあり・なしの選び方
円高・円安とヘッジコストを分解
外国資産ファンドの値動きを、現地資産と為替の2つに分けて考えます。
J-REIT
REITを数字で読む
市場統計・金利・NAVに加え、オフィス・物流・住宅の代表銘柄を分析。分配金の裏側にある賃料、借入、物件の質まで読みます。
案内役 ハータREIT 0101
J-REIT・市場統計J-REIT市場を4つの数字で読む
指数・利回り・時価総額・売買代金
2026年6月の東証公式データを起点に、市場の大きさと値動きを読み解きます。
REIT 0202
J-REIT・金利分析金利上昇でJ-REITはどう動く？
利回り差2.38ポイントを分解
分配金利回りと10年国債の差、借換え、賃料成長の3方向から金利感応度を見ます。
REIT 0303
J-REIT・銘柄分析日本ビルファンド（8951）を分析
最大級オフィスREITの強みと弱点
物件規模、稼働率、LTV、分配金から、オフィス特化型REITの見方を学びます。
REIT 0404
J-REIT・銘柄分析日本プロロジスリート（3283）を分析
物流施設の賃料・稼働率・DPU
物流特化型REITを、EC需要だけでなく契約期間、再契約賃料、資金調達から見ます。
REIT 0505
J-REIT・銘柄分析アドバンス・レジデンス（3269）を分析
住宅REITの安定性と見落としやすい費用
住宅特化型REITを、物件分散、稼働率、入替えコスト、分配金予想から読みます。